Merkezi Klima Sistemi Arıza Tamiri ve Bakımı – Ser-Bo Teknik

Otel, hastane, ofis kompleksi ve alışveriş merkezlerinin iklim konforunu tek merkezden yöneten merkezi klima sistemleri; AHU (hava işleme üniteleri), fan-coil üniteleri, hava kanalı ağı ve BMS otomasyonunun bütünleşik ekosistemini oluşturur. Ser-Bo Teknik Servis, Anadolu Yakası’ndaki büyük yapılarda merkezi klima sistemlerinin hem bileşen bazlı onarımını hem de periyodik bakımını gerçekleştirmektedir.

Sistem Bileşenleri

AHU (Air Handling Unit): Dış havayı filtreler, sıcaklık ve nem koşullarına getirir; soğutma serpantini, ısıtma bataryası, filtre bölümü ve fan grubu içerir. Fan-coil ünitesi: Chiller veya kazan devresiyle beslenerek mekân düzeyinde ısıtma/soğutma dengesi sağlar. Hava kanalı ağı: AHU’dan mekânlara havayı iletir; sızdırmazlık ve balans bakımı gerektirir. BMS: Tüm sistemi sensörler aracılığıyla yönetir.

Sık Karşılaştığımız Arızalar

• AHU fan motoru veya kayış arızası: Hem havalandırma hem iklimlendirme kesilir. Motor sargı ölçümü ve kayış kontrolü.
• Soğutma serpantini üzerinde buz oluşumu: Düşük su sıcaklığı, kirli filtre. Boru bütünlüğünü tehdit eder.
• Fan-coil vana arızası (2 veya 4 yollu): Açık kalan vana aşırı soğutma, kapalı kalan vana hiç soğutma yapmaz.
• Hava filtresi tıkanması: Hava akışı ve motor yükü artar; sezon başı ve ortasında değişim rutini kurulmalıdır.
• BMS kontrol arızası: Sensör kalibrasyonu kayması veya otomasyon kartı arızası; sistem yanlış parametrelerle çalışır.
• Hava kanalı sızıntısı: Bazı mekânlara yeterli hava ulaşmaz; smoke test veya diferansiyel basınç testi ile tespit.

Servis Kapsamımız

• AHU fan motoru, kayış, rulman ve kapasitör değişimi
• Soğutma serpantini ve ısıtma bataryası temizliği
• Fan-coil vana, motor ve kontrol kartı değişimi
• Hava kanalı sızdırmazlık testi ve onarımı
• BMS sensör kalibrasyonu ve kontrol parametresi ayarı
• Sistem balansı: mekânlar arası hava debisi dengeleme
• Mevsimlik devreye alma ve kapatma prosedürü